項(xiàng)目名稱

中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院（深圳）2025-2026年年度監(jiān)理服務(wù)

項(xiàng)目預(yù)算（元）

49萬元

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目地點(diǎn)位于深圳市光明區(qū)新湖街道圳園路628號中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院（深圳），具體涉及的工程專業(yè)包括（但不限于）裝飾裝修工程、強(qiáng)弱電工程、土建工程、給排水工程、暖通工程、醫(yī)氣工程、磁屏蔽工程、醫(yī)療射線防護(hù)工程等；

投標(biāo)人資質(zhì)要求

1.符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件（投標(biāo)人出具聲明函）。

2.投標(biāo)人必須是來自中華人民共和國（以下簡稱“合格來源國”）的獨(dú)立法人或其他組織（提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照掃描件，原件備查）。總公司或者分公司只允許一家投標(biāo)，不允許同時(shí)參與本項(xiàng)目投標(biāo)，以分公司名義參與投標(biāo)的，須提供總公司或具有獨(dú)立法人資格的上一級公司出具的愿為其參與本項(xiàng)目投標(biāo)以及履約等行為承擔(dān)民事責(zé)任的加蓋總公司公章的授權(quán)書，并提供總公司及分公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。

3.投標(biāo)人必須具有由政府行政主管部門核發(fā)的工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或工程監(jiān)理房屋建筑工程專業(yè)丙級（或以上）資質(zhì)（提供資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章）。

4.參與本項(xiàng)目投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（投標(biāo)人出具聲明函。重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停業(yè)停產(chǎn)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰(依據(jù)財(cái)庫(2022)3號文規(guī)定，較大數(shù)額罰款認(rèn)定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于 200萬元的，從其規(guī)定）。

5.參與本項(xiàng)目政府采購活動時(shí)不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購活動且在有效期內(nèi)的情況（投標(biāo)人出具聲明函）。

6.未被列入“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（即稅收違法黑名單)”記錄名單（投標(biāo)人出具聲明函）。

注：“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”以及“深圳市政府采購監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道，相關(guān)信息以開標(biāo)當(dāng)日查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

7.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一包號投標(biāo)或者未劃分包號的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)(投標(biāo)人出具聲明函)。

8.為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購項(xiàng)目的其他采購活動(投標(biāo)人出具聲明函)

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具體技術(shù)要求

1、采購范圍：施工全過程及缺陷責(zé)任期監(jiān)理服務(wù)。

2、主要工作內(nèi)容：院內(nèi)項(xiàng)目類型包括專項(xiàng)工程、搶險(xiǎn)及搶修工程、零星工程、其他工程等，監(jiān)理單位主要負(fù)責(zé)上述工程在施工期間的安全管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、文明施工管理、合同管理、結(jié)算管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)等；在缺陷責(zé)任期間的工程缺陷檢查、缺陷記錄、缺陷原因分析、責(zé)任歸屬確定、修復(fù)方案審核、修復(fù)過程監(jiān)督、修復(fù)費(fèi)用審核以及驗(yàn)收等。

3、人員要求：

★項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，須提供投標(biāo)單位為其繳納的近1個(gè)月的社會保險(xiǎn)證明。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有建筑工程相關(guān)專業(yè)中級或以上職稱證書并且具備國務(wù)院建設(shè)主管部門核發(fā)有效的注冊監(jiān)理工程師資質(zhì)證書（注冊專業(yè)為：房屋建筑工程，注冊執(zhí)業(yè)單位為投標(biāo)單位），年齡在60周歲（含）以內(nèi)，擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為本企業(yè)在崗人員，以注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書上的注冊單位為準(zhǔn)。采購人可以根據(jù)項(xiàng)目大小、數(shù)量、難易程度以及項(xiàng)目緊急情況等要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人駐場，中標(biāo)人需無條件配合（提供承諾函并加蓋公章）

★專業(yè)監(jiān)理人員3名，須提供投標(biāo)單位為其繳納的近1個(gè)月的社會保險(xiǎn)證明。

★專業(yè)監(jiān)理人員駐場人數(shù)不少于1人，采購人可以根據(jù)項(xiàng)目大小、數(shù)量、難易程度以及項(xiàng)目緊急情況等要求中標(biāo)人增加駐場人員，中標(biāo)人需無條件配合（提供承諾函并加蓋公章）。

3名專業(yè)監(jiān)理人員具有市級及以上監(jiān)理工程師協(xié)會部門頒發(fā)的專業(yè)監(jiān)理工程師證書（專業(yè)為房屋建筑工程或機(jī)電安裝工程）或具有工程類（建筑工程師或機(jī)械工程師或自動化工程師或電氣工程師或暖通工程師或給排水工程師等）中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱，同時(shí)具備2年及以上工作經(jīng)驗(yàn)（提供畢業(yè)證書、單位開具的工作證明）。

4、對項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其專業(yè)監(jiān)理人員其他要求：

4.1.熟悉工程設(shè)計(jì)文件，主持圖紙會審和設(shè)計(jì)交底會議，出具會議紀(jì)要；

4.2.參加由采購人主持的第一次工地會議，主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議，形成會議紀(jì)要；

4.3.審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格情況；檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；查驗(yàn)施工承包人的施工測量放線成果；檢查以及施工項(xiàng)目合同規(guī)定的審查事項(xiàng)；

4.4.組織召開開工會議，審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；

4.5.審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；檢查用于工程的材料、設(shè)備，核對材料是否與圖紙、工程量清單和招標(biāo)投標(biāo)文件和合同相符，對于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用；做好主要材料的合格證明、檢測資料存檔；

4.6.審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；

4.7.在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并及時(shí)報(bào)采購人；

4.8.經(jīng)采購人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；

4.9.對施工單位提出的竣工期的延長或費(fèi)用索賠，有責(zé)任就其申述的理由，查清全部情況，并根據(jù)合同條款審定延長的工期或索賠的款額，經(jīng)采購人批準(zhǔn)后發(fā)出通知；

4.10.組織相關(guān)人員按照施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分部分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收；

4.11.審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

4.12.驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；

4.13.審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭議等事項(xiàng)；

4.14.審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請，出具審查意見；參加初步驗(yàn)收并簽署初驗(yàn)意見；參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；

4.14.復(fù)核項(xiàng)目工程量；

4.16.服務(wù)期內(nèi)，每日開展施工安全巡查，建立安全隱患排查臺賬；

4.17.在項(xiàng)目施工的全過程，協(xié)助建設(shè)單位以及造價(jià)咨詢單位對工程造價(jià)進(jìn)行控制管理，具體包括：協(xié)助復(fù)核工程量清單；施工期間工程量的計(jì)量、工程款支付、審查工程變更及其費(fèi)用等；協(xié)助建設(shè)單位審核工程結(jié)算；

4.18.編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件（包括但不限于監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理日志及監(jiān)理總結(jié)）并報(bào)采購人；

4.19.缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作內(nèi)容：檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗(yàn)收，審核修復(fù)費(fèi)用，督促施工單位回訪；

4.20.負(fù)責(zé)其他應(yīng)由監(jiān)理承擔(dān)的工作；

商務(wù)需求

1、服務(wù)期限：自監(jiān)理合同簽訂之日起1年，包括缺陷責(zé)任期監(jiān)理服務(wù)。本項(xiàng)目為長期服務(wù)類項(xiàng)目，服務(wù)期滿后，采購人可根據(jù)中標(biāo)人履約情況確定合同是否續(xù)簽，續(xù)簽條件為履約評價(jià)為【優(yōu)秀】。本項(xiàng)目服務(wù)期限最長不超過3年，第一年為本次招標(biāo)的中標(biāo)服務(wù)期限，合同一年一簽，續(xù)約期為1年，且最多續(xù)約2次。

2、履約擔(dān)保：本項(xiàng)目不需提供履約擔(dān)保，但須提供履約承諾函（格式自擬）。

3、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求：

3.1.投標(biāo)總價(jià)需是完成該項(xiàng)目的一切費(fèi)用總和，含各項(xiàng)稅費(fèi)等全部費(fèi)用。采購人不承擔(dān)此范圍之外的費(fèi)用支出。

3.2.所有投標(biāo)供應(yīng)商需根據(jù)采購人服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)需求、使用要求、現(xiàn)場情況等，提供詳細(xì)的服務(wù)方案，并參照《關(guān)于貫徹國家發(fā)改委建設(shè)部建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（深價(jià)規(guī)〔2009〕1號）及其附件《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號的規(guī)定統(tǒng)一折扣率自主報(bào)價(jià)（折扣率必須為固定報(bào)價(jià)，不能為區(qū)間值，報(bào)價(jià)不能為負(fù)數(shù)，小數(shù)點(diǎn)保留至后兩位，舉例：0.84），各投標(biāo)人務(wù)必充分了解本項(xiàng)目的詳細(xì)情況，結(jié)合企業(yè)營運(yùn)成本和利潤進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)供應(yīng)商需根據(jù)該項(xiàng)目的類別、難易程度、服務(wù)條件和復(fù)雜程度自主報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)應(yīng)包括：服務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、人工費(fèi)、加班費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、培訓(xùn)費(fèi)、資料、利潤等全部費(fèi)用。采購人無需再支付其他費(fèi)用。結(jié)算時(shí)以人民幣為單位，需開具國家正規(guī)發(fā)票。

3.3.監(jiān)理服務(wù)費(fèi)包括施工期間監(jiān)理服務(wù)費(fèi)以及缺陷責(zé)任期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。施工期間監(jiān)理服務(wù)費(fèi)參照《關(guān)于貫徹國家發(fā)改委建設(shè)部建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（深價(jià)規(guī)〔2009〕1號）及其附件《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)乘以中標(biāo)折扣率，其中中標(biāo)人負(fù)責(zé)監(jiān)理的建設(shè)項(xiàng)目以建安工程預(yù)算價(jià)格作為計(jì)費(fèi)額，以上計(jì)算過程均不考慮工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)、專業(yè)調(diào)整系數(shù)、附加調(diào)整系數(shù)及其它因素引起的監(jiān)理費(fèi)調(diào)整。保修階段的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)，按照施工期間監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的5%計(jì)。

4、監(jiān)理服務(wù)費(fèi)支付方式：監(jiān)理服務(wù)根據(jù)不同項(xiàng)目分別單獨(dú)簽訂監(jiān)理委托合同，中標(biāo)人監(jiān)理的施工合同在60萬（含）以上500萬（含）以下的，在對應(yīng)的施工合同簽訂生效后，中標(biāo)人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付合同價(jià)款的30%作為預(yù)付款；工程竣工驗(yàn)收合格并出具工程竣工驗(yàn)收報(bào)告后，中標(biāo)人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付結(jié)算尾款，結(jié)算尾款為合同價(jià)款扣除已支付款項(xiàng)、監(jiān)理服務(wù)質(zhì)保金以及對監(jiān)理單位罰款、索賠等費(fèi)用后的價(jià)款。合同價(jià)款的5%作為監(jiān)理服務(wù)質(zhì)保金，工程質(zhì)保期滿后，中標(biāo)人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后將監(jiān)理服務(wù)質(zhì)保金無息返還給中標(biāo)人。

中標(biāo)人監(jiān)理的施工合同在60萬（不含）以下的，在對應(yīng)的施工合同簽訂生效后，中標(biāo)人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付合同價(jià)款的30%作為預(yù)付款；工程竣工驗(yàn)收合格并出具工程竣工驗(yàn)收報(bào)告后，中標(biāo)人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付結(jié)算尾款，結(jié)算尾款為合同價(jià)款中扣除已支付款項(xiàng)、對監(jiān)理單位罰款、索賠等費(fèi)用后的價(jià)款。

????中標(biāo)人監(jiān)理的施工合同在500萬（不含）以上的，在對應(yīng)的施工合同簽訂生效后，中標(biāo)人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付合同價(jià)款的30%作為預(yù)付款；施工合同完成總工程量的70%后，支付合同價(jià)款的20%；工程竣工驗(yàn)收合格并出具工程竣工驗(yàn)收報(bào)告后，中標(biāo)人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后支付結(jié)算尾款，結(jié)算尾款為合同價(jià)款扣除已支付款項(xiàng)、監(jiān)理服務(wù)質(zhì)保金以及對監(jiān)理單位罰款、索賠等費(fèi)用后的價(jià)款。合同價(jià)款的5%作為監(jiān)理服務(wù)質(zhì)保金，工程質(zhì)保期滿后，中標(biāo)人提交資金支付申請與發(fā)票，采購人審核無誤后將監(jiān)理服務(wù)質(zhì)保金無息返還給中標(biāo)人。

4.1.若服務(wù)期限未到，付款綜合金額已經(jīng)達(dá)到人民幣￥480,000.00時(shí)且采購人未通知中標(biāo)人自動續(xù)約事宜，合同提前終止；

4.2.若到了服務(wù)期限，采購人未通知中標(biāo)人自動續(xù)約事宜，合同按時(shí)終止；

4.3.因項(xiàng)目進(jìn)度導(dǎo)致超出監(jiān)理服務(wù)合同期限的，此項(xiàng)目施工監(jiān)理服務(wù)繼續(xù)有效；

4.4因工程變更取消某項(xiàng)或部分施工內(nèi)容，應(yīng)扣除相應(yīng)的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

其它

1、關(guān)于驗(yàn)收：監(jiān)理服務(wù)需保證監(jiān)理的工程項(xiàng)目達(dá)到合同及招投標(biāo)文件的要求，保證質(zhì)量。

2、違約責(zé)任：

2.1.中標(biāo)人原則上不得隨意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或者常駐現(xiàn)場監(jiān)理人員，若因特殊情況需更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或者常駐現(xiàn)場監(jiān)理人員的，接替人資質(zhì)條件需達(dá)到投標(biāo)響應(yīng)或以上，且需經(jīng)采購人同意才能更換，否則視為違約，院方有權(quán)解除合同。

2.2.未經(jīng)采購人書面同意，中標(biāo)人擅自將合同義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，采購人有權(quán)要求中標(biāo)人按合同總額30%支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求中標(biāo)人返還采購人已支付的合同款項(xiàng)。若因此造成采購人損失的，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.3.監(jiān)理人員提供監(jiān)理服務(wù)期間不服從院方監(jiān)督管理、能力達(dá)不到要求、辱罵院方管理人員的，院方可根據(jù)實(shí)際情況要求更換監(jiān)理人員。中標(biāo)人在收到院方關(guān)于更換監(jiān)理人員的通知3日內(nèi)安排接替人駐場，接替人資質(zhì)條件需達(dá)到投標(biāo)響應(yīng)或以上，且需經(jīng)采購人審核同意，否則視為違約，院方有權(quán)解除合同。

2.4.中標(biāo)人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)，或無正當(dāng)理由擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)向采購人按合同總額30%承擔(dān)違約責(zé)任。

2.5.本合同約定的違約金總額不超過合同總額的30%。

項(xiàng)目名稱

中標(biāo)折扣率

備注

中山大學(xué)附屬第七醫(yī)院（深圳）

2025-2026年年度監(jiān)理服務(wù)項(xiàng)目

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公司授權(quán)代表及聯(lián)系方式

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